直租:房屋所有者直接和顾客签合同(这种安全并且更便宜)
托管:房屋所有者500/月托管给托管机构,托管机构则600/月出租,托管机构负责带看房,房间清洁、宽带(这些可能会另外收费),托管首先挣了600-500=100的差价,可能还收其他杂七杂八的费用,押一付三(有的要求付半年/一年房租)全到托管口袋,托管手上有大笔钱可用于投资,可怕的地方:如果托管公司跑路了,损失只能房东和顾客承担。(房租比市场价略高+半年付or年付不安全)
中介:一次性收取中介费用,一般是房东顾客各付半月房租给中介
托管+中介:托管公司让中介带看房,你被中介+托管剥削两遍不管是找房东,中介,托管都有议价的空间,一定要议价!
中介和托管都是员工带看,一般可通过员工手机联系主管议价1:上海1)找到工作后刚去上海,公司同事群里找了个同事合租房子,离公司很近基本上步行上下班,是同事找的看的房子,我当时一点都没管,是loft公寓,每层楼全是房间那种,2200/人/月,住了两个月重新找房子,违约2200.①房间二楼不能站立,住着有点压抑,个人活动空间很小②床很软,那种弹簧床垫缝隙很大,睡觉腰酸背痛③没有个人空间,相当于一个房间住两人2)找的九亭离轻轨有一定距离的小区"云润家园",离九亭地铁站1.4km,合租隔断(部分客厅+阳台+厨房)1900+100(包其他杂费),当时没隔断房的概念,看房子的时候看中(带厨房+阳台一角加了个淋浴),以为会自己做吃的,后来发现基本在外面吃。①通勤时间50+分钟,房租还2000/月②隔断,空调就摆在阳台,房间和阳台一扇玻璃滑动门相隔,冬天房间开着空调都冷成狗③退房押金被房东拖欠(理由是要交一千多水电费,当时多交的100已经包含了,后面各种不接电话),当时没有维权意识,被房东坑20003)九亭站附近青年大厦 有单独卫生间(稍微满意一点),合同签的一年,提前离开上海违约1500①通勤时间30+分钟,房租1500/月②没空调,冬天很难受③离公路较近,晚上车流声比较嘈杂④房间太小,只能放下一张床和一个小桌子,坐床上用摆在桌子上的电脑,进门就能坐在床上
2:重庆1)大渡口 一室一厅 加上水电气物管费大概1100/月(应该是租贵了)①找的'到家了'中介,收取半月中介费500元,最好不要找中介,费用有点高2)大渡口 5室(有2间隔断)大次卧,480包物管,水气平摊,电费有单独表,算下来510/月,住了一天,违约(480)+住一天(200+)=损失700元①找的房东直租,次卧还可以且离去的地方较近(租下来的主要原因,忽略了其他因素)②环境嘈杂影响睡眠：1.一个房间室友不清楚是上夜班还是什么,晚上12点后才回来2.离公路很久,车流噪音不绝于耳
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