罗湖中心，华润湖贝旧改，湖贝项目规划五大亮点。

项目名称：罗湖区东门街道湖贝村城市更新项目

开发商：华润集团

交房日期：一期2024年完成，湖贝塔2028年完成

过渡期金：70元/平方

装修补贴：1500元/平方

名额条件：无需社保，无需名额，不限购

付款方式：不可分期，一次性付款

目前进度：开工建设中

项目介绍

湖贝城市更新统筹片区用地面积400701.8平方米，拆除用地面积249360.2平方米，开发建设用地面积173138.2平方米（含纳入国有未出让零星用地面积3000平方米），计容积率总建筑面积为2058370平方米。其中：住宅575240平方米（含保障性住房61700平方米及文锦中学拆迁安置用房）；商业、办公及酒店1057000平方米；商务公寓205600平方米；产业研发用房140700平方米；公共配套设施79830平方米；独立占地的9班幼儿园，建筑面积2400平方米，占地面积2700平方米。另外，允许在地下开发180000平方米商业用房，并配建地下建筑面积2500平方米的公共充电站。

湖贝统筹片区项目共分四期建设，预计2030年建设完成。其中目前开工的一期占地8.8万平方米，总建筑面积70.5万平方米，总投资208亿元，预计在2024年建成，湖贝地标塔楼预计2028年落成！

该规划有五大亮点：亮点一：公众参与，开门规划

过往十年，湖贝历经传统规划到开门规划的转变，以实践探索了一条城市规划公众参与的制度创新路径。

通过村民、专家、第三方、政府等广泛参与，实现了开门规划。通过与人大代表、政协委员、第三方专业人士的多次座谈交流，搭建了政府、公众与利益主体面对面的沟通平台。

亮点二：紧凑集约，新旧共生

湖贝的规划有别于以往城中村高密均质、风貌趋同的空间模式。在公园内原址保留活化广府文化的旧村，展现一个纯正岭南建筑韵味的村落。围绕公园布局退台式地景商业及大型文化设施，以连廊相连，营造了旧村、公园与商业“三位一体、无界融合”的人文公共绿心。

规划项目结合湖贝文化公园，面向深南大道形成200米宽的公共开放空间，并采用无围墙、小街区的商业布局，串联多个口袋公园，延续罗湖传统的街道体验。同时利用多首层开放式街区，让垂直立体的公共空间增添繁华魅力。规划倡导地上与地下空间、市政及景观四个一体化的创新设计理念，通过地下空间的统筹开发，构建站城一体的强大交通基盘。
亮点三：传承历史文脉，打造文旅胜地

南坊旧村的保护和活化问题，是湖贝旧村保护的难点和关注的焦点。后来通过不停研究，南坊旧村成为了规划的重点和亮点。

湖贝南坊旧村始建于明成化年间，现存“三纵八横”的格局，怀月张公祠以及上百间特色民居，是典型的广府系、坊巷式排屋村。

规划运用三维激光测绘、无人机摄影技术，全方位采集旧村信息，这里面进行了大量的研究，运用现代的技术手段识别特色风貌保护要素，明确街巷尺度、空间肌理、建筑高度等控制要求，纳入刚性管控。

在规划中划定核心保护范围及建设控制地带，将旧村用地移交政府，确保以后能够得到非常好的活化和保护利用，整个的产权归政府，不断寻求兼顾旧村保护与片区发展的相互协调、达成共赢的最优方案。湖贝旧村核心保护和建设控制范围是14478平方米。

活化后的旧村，将是一个向市民开放、让大众参与的传统建筑风貌区。规划中特别注重保留原有的地貌肌理，传承“三纵八横”的街巷格局，挖掘现有的传统元素，融合岭南建筑特色，修复破旧的房屋。利用旧石材铺设街巷，延续旧村风貌和空间尺度。

特别是将怀月张公祠修旧如旧，营造浓厚的人文场所。修缮牌坊与月池，再现湖贝大围背山面水的格局。

亮点四：产业与文化并举，打造产业高地和文化地标

规划总建筑面积220万平方米（地下20万平方米），将成为未来全球范围内，千万级人口城市主城区屈指可数的标志性都市综合体。引入大型总部企业和国际机构，打造多元顶级产业聚集的总部基地，巩固提升罗湖金融、商服、商贸等三大产业，为罗湖经济注入新动力。

规划建设建筑面积4万平方米的大型文化设施，引入世界级展览及剧目，包括大剧院、音乐厅、博物馆、美术馆。

湖贝还规划有49万平方米的商业，扩容并升级东门商圈，打造多元业态的国际潮流消费中心，这里面一共分西、中、东区三个区。

在西区将打造国际的最潮场，与东门紧密相连，这将建立深圳首个最高的垂直MALL，今后是深圳的最潮地、最嗨地。

在中区将打造人文新高地，利用传统的街区、公园、商业无界共融，品位高雅的消费新体验。公园将建成深圳首个生态商业垂直购物中心，潮流商业区和传统街区，打造万象奇迹。

在东区将是未来的生活风向标，以城市代表品牌旗舰店为主，引领城市前沿生活方式。重塑乐园路海鲜街、怀月路艺术街、湖贝路时尚街，强化罗湖不夜城的氛围。

亮点五：高标准公共配套，打造城区民生典范

规划7.9万平方米公共配套设施，为市民提供高品质的生活配套。市政设施全面更新，为罗湖核心城区高质量发展奠定坚实基础。通过建设海绵设施，实现水文生态修复。

湖贝统筹片区项目的主要贡献，提供120万平方米的产业空间，总投资700亿元，提供8.1万平方米保障房，提供5.2万个就业岗位，整合5条地铁线，划定1.4万平米的南坊旧村保护和活化范围，湖贝旧村得到了非常好的保护和活化，这也是规划的重点和亮点，特别是还提供了4万平米的大型文化设施，在中间形成了一个7万平米的泛湖贝文化公园。

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